L'immobilier fractionné

L’immobilier fractionné est un modèle d’investissement immobilier qui,
comme son nom l’indique, permet d’acheter des fractions d’un bien immobilier.

Rendu possible par les plateformes d’investissement immobilier fractionné, ce modèle
devient de plus en plus populaire ces dernières années. En effet, il permet aux
investisseurs de se regrouper pour acheter des biens immobiliers dont le prix et l’apport
pour du locatif serait trop élevé pour un seul investisseur.

Ces plateformes d’investissement utilisent une variété de modèles pour fractionner les biens
immobiliers. Certaines plateformes vendent des parts de copropriété, d’autre vendent des
tokens indexés aux crypto-monnaies.

Comment fonctionne l’immobilier fractionné ?

L’immobilier fractionné est un modèle d’investissement immobilier qui, comme son nom l’indique, permet d’acheter des fractions d’un bien immobilier.

Rendu possible par les plateformes d’investissement immobilier fractionné, ce modèle devient de plus en plus populaire ces dernières années. En effet, il permet aux investisseurs de se regrouper pour acheter des biens immobiliers dont le prix et l’apport pour du locatif serait trop élevé pour un seul investisseur.

Ces plateformes d’investissement utilisent une variété de modèles pour fractionner les biens immobiliers. Certaines plateformes vendent des parts de copropriété, d’autre vendent des tokens indexés aux crypto-monnaies.

 

Les avantages de l’immobilier fractionné

L’immobilier fractionné offre un certain nombre d’avantages par rapport aux investissements immobiliers traditionnels.

  1. Accessibilité : De par son montant d’accès très bas, l’immobilier fractionné permet aux investisseurs d’accéder à des investissements immobiliers qui seraient autrement hors de leur portée. En effet, il est facile de trouver des acteurs qui vendent des parts pour une dizaine d’euros, même à partir d’1€ pour certains acteurs. Il n’y a donc pas besoin d’apport pour du locatif pour commencer à se constituer un patrimoine.

  2. Diversification : L’immobilier fractionné permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier. En effet, pour une même somme donnée, un investisseur peut multiplier le nombre d’actifs différents dans son portefeuille, répartissant ainsi les risques.

  3. Liquidité : L’immobilier fractionné peut être plus liquide que les investissements immobiliers traditionnels. Les investisseurs peuvent généralement vendre leurs parts sur la plateforme d’investissement immobilier fractionné, sans besoin de passer par une agence traditionnelle et un notaire.

  4. Fiscalité : Certains acteurs, comme Wally, proposent leurs actifs sous la forme de produits financiers et non immobiliers. Autrement dit, l’immobilier fractionné ne rentrent pas dans le calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière, permettant à ceux qui ont déjà un patrimoine établi de continuer d’investir plus facilement. Les frais sont la plupart du temps bien inférieurs à ceux des SCPI étant, jusque-là, la solution d’investissement la plus accessible. Érigeant l’immobilier fractionné comme un outil de défiscalisation.



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En savoir plus sur l'immobilier fractionné

Les plateformes et applications d'investissement immobilier offrent aux investisseurs un accès rapide et transparent à des opportunités lucratives.
Les obligations, sont à la base même du fonctionnement de l'immobilier fractionné, rendant ainsi accessible l'investissement à tous, même aux petites bourses.
Et si les meilleures SCPI n'en étaient pas ? Après tout, l'intérêt d'une SCPI, c'est de réduire le ticket d'entrée pour un investissement immobilier, souvent à quelques centaines voire milliers d'euros. Alors, si des solutions avaient les mêmes avantages, étaient accessible dès 10 euros et étaient plus facile à comprendre. Ne seraient-elles pas les meilleures SCPI ?