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Et si les meilleures SCPI n’en étaient pas ? Après tout, l’intérêt d’une SCPI, c’est de réduire le ticket d’entrée pour un investissement immobilier, souvent à quelques centaines voire milliers d’euros. Alors, si des solutions avaient les mêmes avantages, étaient accessible dès 10 euros et étaient plus facile à comprendre. Ne seraient-elles pas les meilleures SCPI ?
Aujourd’hui, nous allons lever le voile sur Wally, la plateforme qui permet d’investir dans l’immobilier sans apport.
SCPI ou Immobilier fractionné : quel placement choisir ?
L’immobilier est un placement traditionnel qui offre un ratio bénéfices-risques très intéressant dans une logique de portefeuille diversifié. Cependant, il nécessite généralement un apport important et une gestion locative au quotidien (par exemple toutes les démarches administratives, l’encaissement du loyer). L’immobilier fractionné et les SCPI sont deux solutions qui permettent d’investir dans l’immobilier en déléguant la gestion et qui sont donc à considérer dans une strategie immobilière.
Le fonctionnement des meilleures SCPI
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des fonds d’investissement qui investissent dans un portefeuille de biens immobiliers. Les parts de SCPI sont référencées, ce qui permet d’investir à partir de quelques centaines d’euros. La gestion locative des biens est assurée par la société de gestion. En revanche, l’investisseur n’a aucun pouvoir de décision et ne peut pas choisir dans quel bien la SCPI va investir.
L’immobilier fractionné
Les plateforme d’immobilier fractionné, comme Wally, permettent investir dans une partie d’un bien immobilier. Cela permet de réduire le ticket d’entrée, qui peut être de quelques euros seulement. L’investisseur n’a pas à s’occuper de la gestion locative, qui est assurée par la plateforme ou la société de gestion.
L’investisseur, contrairement aux placements en SCPI, est décisionnaire et choisit le bien sur lequel il souhaite investir, en fonction de son affect ou de sa strategie immobilière.
Les similitudes entre la SCPI et Wally
L’immobilier fractionné et les SCPI présentent plusieurs similitudes :
- Ils permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter seul un bien et sans avoir à s’occuper de la gestion locative.
- Ils offrent une diversification géographique et sectorielle
- Ils présentent un potentiel de rendement intéressant
Les différences existantes
L’immobilier fractionné et les SCPI présentent également des différences importantes :
- L’immobilier fractionné permet une diversification plus ciblée. L’investisseur peut choisir d’investir dans un type de bien spécifique, comme un appartement, un commerce ou un immeuble. Les SCPI, quant à elles, investissent généralement dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers.
- L’immobilier fractionné offre un ticket d’entrée bien plus faible et des coûts de gestion moins élevés
- L’immobilier fractionné offre souvent plus de rendement que les meilleures SCPI, car la SCPI cherche avant tout un portefeuille très constant autour de 5% de rendement, avec une fiscalité parfois très lourde
- L’immobilier fractionné étant un produit financier, n’est pas soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), le rendant dans de nombreux cas très intéressant fiscalement parlant.
- L’immobilier fractionné offre une meilleure liquidité, un marché secondaire permet de revendre ses parts très facilement. Pratique dans le cadre d’une strategie immobilière.
- Les SCPI présentent un risque plus faible. Le risque locatif est mutualisé sur un grand nombre de biens et de locataires. L’immobilier fractionné, quant à lui, est soumis au risque locatif d’un seul bien ou d’un seul locataire (risque pouvant être dilué avec une diversification réfléchie).
Quel placement choisir ?
Le choix entre l’immobilier fractionné et les SCPI dépend de plusieurs facteurs, notamment :
- Votre strategie immobilière : Si vous souhaitez investir dans un type de bien spécifique, l’immobilier fractionné est une bonne option. Si vous souhaitez une diversification plus large, les SCPI sont plus adaptées.
- Votre aversion au risque : Les SCPI présentent un risque plus faible que l’immobilier fractionné, ce qui explique la différence de rendement.
- Votre budget : L’immobilier fractionné est généralement accessible à partir de quelques euros. Malheureusement, même la meilleur SCPI nécessitent un investissement initial plus important.
Conclusion
L’immobilier fractionné et les SCPI sont deux solutions intéressantes pour investir dans l’immobilier sans apport. Le choix de l’un ou l’autre dépend de vos objectifs d’investissement, de votre aversion au risque et de votre budget. L’immobilier fractionné n’est donc une meilleur SCPI à proprement parlé, mais est, dans de nombreux cas la meilleure solution d’investissement.
Considérer les 2 options dans une strategie immobilière est un réel avantage pour pondérer le niveau de risques et défiscaliser un patrimoine important.
